學生宿舍

香港興業推上環學生宿舍 宿位9000元起 【明報專訊】近年大量內地生來港升學，帶動學生宿舍成灸手可熱的投資產品，市場先後有多間發展商，把旗下物業以學生宿舍形式招租；其中「愉景灣大地主」香港興業國際（0480），旗下上環荷李活道學生宿舍，推出一周即錄得多宗預約參觀查詢，項目3人房每宿位9000元起，學生需一次過支付全年租金。 提供約160宿位 設單人至3人房 上述項目位於荷李活道165號，命名為「HOLLYWOOD RESIDENCE荷里活公寓」，項目已於今年6月竣工，料8月正式投入營運，2026/27學年接待首批學生入住，項目共設有55個單位，共提供約160個宿位，設有單人房、雙人房、三人房3款，迎合不同學生對私隱度、生活習慣及預算的需求。今次首輪推出之宿位位於中層單位，3人房各宿位月租9000元起，而3人房亦提供3種不同佈局及坐向，各房間實用面積約300方呎。 房間配套齊備 設智能保安 單位內置獨立乾濕分離浴室、齊全廚房設備、智能保安系統、高速無線上網、恆溫空調及充足儲物空間，部分單位設觀景露台，可瀏覽上環一帶市區景觀；相關月租除基本宿位外，亦涵蓋單位內所有家電和水電費、高速無線上網，以及每周定期清潔服務。項目亦提供24小時現場緊急支援服務，全面保障學生在住宿上的不時之需。至於租客對象，凡就讀香港各大專院校學生，學士、研究生及博士生均可申請，項目以租期涵蓋一整個學年的學生為優先安排對象，並需一次性支付全年租金。事實上，正值暑期學生租樓旺季，項目已接獲眾多預約參觀查詢。 提供24小時現場緊急支援 作為香港興業國際旗下首個學生宿舍，配備多元化的公共設施，包括健身室、自修室、戶外休閒區，以及郵件及外賣自助收件室，並設洗衣乾衣房及天台燒烤場等，營造友善、具學習氛圍的環境。資料顯示，物業原為荷李活道165至169號一籃子舊樓，由香港興業國際於2021年初以約3.67億元購入，以可建樓面約2.5萬方呎計，每方呎樓面價逾1.4萬元，發展商曾計劃把物業發展成精品式住宅發售。 原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20260727/1785083912246 明報 27 July 2026

北角一籃子物業 銀主6133萬售出 原由鄧成波家族持有的北角繼園街一籃子物業，兩年前淪為銀主盤，最新以6133萬元沽出，呎價3480元。 原由鄧成波家族持有 資料顯示，北角繼園街20至22號全幢及繼園街24至26號地庫，包括12個住宅單位，另有車位，總樓面面積約17626方呎，在上月由銀主以6133萬元售出，呎價約3480元。據了解，買家為服務式住宅營運商，不排除把單位改裝成服務式住宅或學生宿舍出租。 上述一籃子物業由鄧成波家族於2007年12月斥資3300萬元購入，鄧成波於2021年去世後，有關物業便以叫價逾3億元放盤。而物業在2024年6月遭接管，一度以1.5億元放售，近期以6133萬元成交，最新造價較19年前購入價賬面升值2833萬元或85.8%。 信報 24 July 2026

學生宿舍成投資對象，由內地集團持有的灣仔軒尼詩道全幢酒店，以2.8億元沽出，涉59間房，料由京東集團購入呼聲最高，將改裝學生宿舍。 市場消息指，灣仔軒尼詩道錄得全幢酒店成交，涉及物業為軒尼詩道218號「218 Apartment」，物業地盤面積約2,180平方呎，總樓面約32,695平方呎。項目位於灣仔核心地段，鄰近港鐵站，現作酒店用途，6至27樓提供59間房，每房面積約370至460平方呎，據悉，項目同時提供服務式公寓作月租，由2萬餘元起。 鄰近港鐵站 位處核心地段據悉，較早前業主放售物業，現以約2.8億元沽出，呎價約8,564元，平均每房價值約475萬元。翻查資料，項目由內地企業首開集團持有，早於2007年以1.78億元購入，物業原為商廈用途，購入後翻新並改裝成酒店，持有至今作收租用途。 市場消息指，新買家以京東集團呼聲最高，購入酒店料改裝成學生宿舍。由於項目交通便利，故亦適合作相關用途。 事實上，京東早前已進軍學生宿舍市場。遠東發展上月以7.5億元沽油麻地海景絲麗酒店，買家為京東集團。物業原為酒店用途，近年轉型為學生宿舍，餘下76間客房預計於2026年下半年全面完成轉換。 瞄準商機 年內多宗酒店成交 根據協議，遠東發展將繼續作為項目管理人，管理及營運物業作為學生宿舍，為期3年，並於3年期限內每年支付保證收入。物業總樓面約67,826平方呎，提供268間房。以成交價計，呎價約1.1萬元，平均每房價值約280萬元。相信京東購入後該酒店外，進一步拓展學生宿舍業務，故再購入酒店。 學生宿舍短缺下，財團看準商機作投資，令今年市場出現多宗酒店或商廈成交，部署日後改裝學生宿舍。如大角咀必發道One Bedford Place全幢，以約7.49億元沽出。該廈早年由樂風集團持有，及後淪銀主盤並招標出售，物業總面積約184,041平方呎，呎價約4,070元。買家為新加坡家族基金偉合資本，將改裝學生宿舍。 責任編輯：阮詠儀 經濟日報 23 July 2026

港大薄扶林項目 改裝宿舍料過關 城規會將於周五（24日）召開會議討論多宗申請，其中香港大學（港大）就薄扶林明德村3幢教職員宿舍改裝為學生宿舍的申請，規劃署不反對，有機會獲城規會批准。 該申請涉及把薄扶林道140號現址3幢12層的住宅樓宇改裝，擬提供約900個宿位，總樓面面積約19.59萬方呎。規劃署指出，教育局確認該項目符合城中學舍計劃，若城規會批准該申請，項目會由教育局和發展局緊密監察，不反對該申請。 另外，城規會去年拒絕新界北文錦渡一帶約12.6公頃「農業」等地帶，改劃為「其他指定用途」註明「創新科技產業園」地帶的申請，提出申請的財團今年6月降密度捲土重來，擬建總樓面面積約542.11萬方呎，較去年的方案減少約6%，涉及科研中心、數據中心和私人住宅等，當中私宅擬建1618伙，較去年的方案減少約三成。 規劃署考慮新方案後，認為在土地用途和其他技術性層面，相關政府部門沒有負面意見，原則上不反對該申請。 23 July 2026 信報